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Wie können Ausländer Immobilien in der Türkei kaufen? Schritt-für-Schritt-Leitfaden

In den letzten Jahren hat sich Türkei zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte für ausländische Käufer entwickelt. Wettbewerbsfähige Preise, ein starkes Mietpotenzial, ein angenehmes Klima sowie ein transparentes rechtliches Umfeld machen die Türkei sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant.

Bei Best House Alanya Real Estate begleiten wir internationale Kunden durch den gesamten Kaufprozess. In diesem Leitfaden erklären wir verständlich, wie Ausländer in der Türkei Immobilien erwerben können – inklusive wichtiger Anforderungen wie der Devisenwechselbescheinigung (DAB / FXPC).

Dürfen Ausländer in der Türkei Immobilien kaufen?

Ja. Ausländische Staatsangehörige dürfen in der Türkei rechtmäßig Immobilien erwerben. Für die meisten Nationalitäten ist der Kauf von Wohn-, Gewerbe- und teilweise auch Grundstücksimmobilien möglich, vorbehaltlich bestimmter regionaler Einschränkungen.

Alle Transaktionen erfolgen über offizielle Institutionen wie Banken und das Grundbuchamt. Dadurch sind Käufe rechtlich abgesichert und transparent.

Schritt 1: Die richtige Immobilie auswählen

Der Prozess beginnt mit der Auswahl einer Immobilie, die sowohl Ihren Zielen als auch den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Entscheidend sind Lage, Budget, Nutzungszweck (Wohnen, Investition, Ferienimmobilie) und die rechtliche Eignung für den Verkauf an Ausländer.

Ausländische Käufer sollten darauf achten, dass die Immobilie:

• einen klaren und lastenfreien Grundbucheintrag (Tapu) hat,

• über eine Nutzungsgenehmigung (Iskan) verfügt (falls erforderlich),

• für den Verkauf an Ausländer zugelassen ist,

• ein offizielles Wertgutachten erhalten kann.

Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienbüro minimiert Risiken und spart Zeit.

Steueridentifikationsnummer und Bankkonto

Für den Immobilienkauf benötigen Ausländer eine türkische Steueridentifikationsnummer. Diese kann in der Regel noch am selben Tag beantragt werden.

Anschließend ist die Eröffnung eines türkischen Bankkontos erforderlich. Über dieses Konto werden alle Zahlungen rechtssicher und nachvollziehbar abgewickelt – eine zwingende Voraussetzung für den Kauf.

Was ist die Devisenwechselbescheinigung (DAB / FXPC)?

Ein zentraler Punkt für ausländische Käufer ist die Devisenwechselbescheinigung (DAB), auch als Foreign Exchange Purchase Certificate (FXPC) bekannt.

Dabei wird der Kaufbetrag in ausländischer Währung nach Türkiye überwiesen und über eine türkische Bank in Türkische Lira umgetauscht. Nach dem Umtausch stellt die Bank die DAB aus.

Die DAB:

• ist für den Grundbuchtermin verpflichtend,

• bestätigt, dass die Mittel offiziell über das Bankensystem gewechselt wurden,

• wird dem Grundbuchamt bei der Eigentumsübertragung vorgelegt.

Wichtig: Barzahlungen sind nicht zulässig. Sämtliche Umtausch- und Zahlungsprozesse müssen über Banken erfolgen.

Wertgutachten (Immobilienbewertung)

Für ausländische Käufer ist ein offizielles Wertgutachten durch ein lizenziertes Bewertungsunternehmen vorgeschrieben.

Das Gutachten enthält:

• den marktgerechten Wert der Immobilie,

• rechtliche und technische Angaben,

• die Bestätigung der gesetzlichen Konformität.

Ohne dieses Dokument kann der Grundbuchantrag nicht abgeschlossen werden.

Eigentumsübertragung (Tapu)

Sobald alle Unterlagen vollständig sind, wird der Antrag beim Grundbuchamt gestellt. Beim Termin sind in der Regel anwesend:

• Käufer,

• Verkäufer,

• vereidigter Übersetzer (falls erforderlich),

• Immobilienberater.

Nach Unterzeichnung und Registrierung wird das Eigentum offiziell auf den Käufer übertragen.

Nach dem Kauf: Nächste Schritte

Nach Erhalt des Tapu können ausländische Käufer:

• Strom-, Wasser- und Internetanschlüsse einrichten,

• eine Aufenthaltserlaubnis beantragen (optional),

• Möblierung, Vermietung oder Objektverwaltung organisieren.

Eine professionelle Nachbetreuung sorgt für einen reibungslosen Übergang.

Sicher kaufen mit Best House Alanya Real Estate

Best House Alanya Real Estate bietet ausländischen Käufern einen Rundum-Service: von der Steuer-ID und Kontoeröffnung über die DAB-Abwicklung bis zur erfolgreichen Tapu-Übergabe.

Unser Anspruch ist es, den Kaufprozess sicher, transparent und stressfrei zu gestalten – mit klarer Kommunikation und professioneller Begleitung in jeder Phase.