• Best House Alanya

Yabancılar Türkiye’de Gayrimenkul Nasıl Satın Alabilir? Adım Adım Satın Alma Rehberi

Son yıllarda Türkiye, yabancı yatırımcılar için gayrimenkul satın alma açısından en cazip ülkelerden biri haline gelmiştir. Uygun fiyatlı konut seçenekleri, yüksek kira getirisi potansiyeli, iklim avantajı ve yasal süreçlerin şeffaflığı sayesinde Türkiye, her yıl binlerce yabancı alıcıyı ağırlamaktadır.

Best House Alanya Real Estate olarak bu yazıda, yabancı müşterilerin Türkiye’den nasıl gayrimenkul satın alabileceklerini, hangi belgelerin gerektiğini ve özellikle döviz bozum belgesi gibi kritik detayları adım adım açıklıyoruz.

Yabancılar Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alabilir mi?

Evet, yabancı uyruklu kişiler Türkiye’de yasal olarak gayrimenkul satın alabilir. Türkiye Cumhuriyeti yasalarına göre, belirli ülkelerin vatandaşları Türkiye genelinde konut, arsa veya ticari mülk edinebilir.

Satın alma işlemi; tapu müdürlüğü, bankalar ve resmi kurumlar aracılığıyla yürütülür ve devlet güvencesi altındadır. Bu durum, yabancı yatırımcılar için güvenli bir ortam sağlar.

Satın Alma Sürecinde İlk Adım: Uygun Mülkün Seçilmesi

Türkiye’de gayrimenkul satın alma süreci, doğru mülkün seçilmesiyle başlar. Konum, bütçe, kullanım amacı (yaşam, yatırım, tatil) ve yasal uygunluk bu aşamada önemlidir.

Yabancı alıcılar için özellikle:

• Tapusu hazır

• İskânı (oturma izni) alınmış

• Yabancıya satışa uygun

• Değerleme raporu alınabilir

mülklerin tercih edilmesi gereklidir.

Profesyonel bir emlak danışmanı ile çalışmak, bu aşamada yapılabilecek hataların önüne geçer.

Vergi Numarası ve Banka Hesabı Açılması

Satın alma sürecinde yabancı alıcıların Türkiye’den vergi numarası alması gerekir. Bu işlem oldukça basittir ve genellikle aynı gün içerisinde tamamlanır.

Ardından, Türkiye’de bir banka hesabı açılır. Bu hesap, ödeme işlemlerinin resmi ve yasal şekilde yapılabilmesi için zorunludur.

Döviz Bozum Belgesi (DAB) Nedir ve Neden Gereklidir?

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul satın alırken en çok merak ettiği konulardan biri Döviz Alım Belgesi (DAB)’dir.

Türkiye’de yabancı uyruklu bir kişi, satın alma bedelini döviz olarak Türkiye’ye getirir ve bu döviz, Türk bankaları aracılığıyla Türk Lirası’na çevrilir. Bu işlem sonucunda bankadan Döviz Bozum Belgesi alınır.

Bu belge:

• Tapu işlemleri için zorunludur

• Ödemenin yasal yollardan yapıldığını gösterir

• Tapu müdürlüğüne ibraz edilir

Önemli bir detay: Döviz, elden değil mutlaka banka transferi veya resmi yollarla bozdurulmalıdır.

Değerleme (Ekspertiz) Raporu

Yabancıların mülk satın alabilmesi için, satın alınacak gayrimenkul adına lisanslı bir ekspertiz firması tarafından değerleme raporu hazırlanır.

Bu rapor:

• Mülkün piyasa değerini

• Yasal durumunu

• Tapu bilgilerini

içerir ve tapu başvurusunun zorunlu bir parçasıdır.

Tapu İşlemleri ve Satın Alma

Tüm belgeler tamamlandıktan sonra tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. Tapu işlemleri sırasında:

• Alıcı

• Satıcı

• Yeminli tercüman (gerekirse)

• Emlak danışmanı

hazır bulunur.

Tapu devri tamamlandığında, mülk resmen alıcının üzerine geçer ve işlem sona erer.

Satın Alma Sonrası Süreçler

Tapu alındıktan sonra yabancı alıcılar için süreç devam eder:

• Elektrik, su, internet abonelikleri

• İkamet izni başvurusu (istenirse)

• Eşya, kiralama veya yönetim hizmetleri

Bu aşamalarda profesyonel destek almak, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.

Best House Alanya Real Estate ile Güvenli Satın Alma

Best House Alanya Real Estate olarak, yabancı müşterilerimizin Türkiye’deki gayrimenkul satın alma sürecini başından sonuna kadar şeffaf ve güvenli şekilde yönetiyoruz.

Vergi numarasından banka hesabına, döviz bozum belgesinden tapu devrine kadar tüm aşamalarda profesyonel destek sunuyor, müşterilerimizin hiçbir detayı atlamadan işlem yapmasını sağlıyoruz.