• Best House Alanya

Как иностранцы могут купить недвижимость в Турции? Пошаговое руководство

В последние годы Турция стала одним из самых привлекательных направлений для иностранных покупателей недвижимости. Доступные цены, высокий арендный потенциал, благоприятный климат и прозрачная правовая система делают Турцию популярным выбором как для инвестиций, так и для жизни.

Компания Best House Alanya Real Estate профессионально сопровождает иностранных клиентов на всех этапах покупки. В этой статье мы подробно расскажем, как иностранцы могут приобрести недвижимость в Турции, включая обязательные документы, такие как Дёвиз Бозум Белгеси (DAB / FXPC).

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?

Да, иностранные граждане имеют законное право приобретать недвижимость в Турции. Большинство национальностей могут покупать жилую, коммерческую недвижимость и земельные участки при соблюдении действующего законодательства.

Все сделки оформляются через официальные государственные органы и банки, что обеспечивает высокий уровень безопасности и прозрачности для иностранных покупателей.

Шаг 1: Выбор подходящей недвижимости

Процесс покупки начинается с выбора объекта, который соответствует как вашим целям, так и юридическим требованиям. Важно учитывать локацию, бюджет, цель покупки (проживание, инвестиции, отдых) и правовой статус объекта.

Иностранным покупателям рекомендуется выбирать недвижимость, которая:

• имеет чистый и готовый тапу (право собственности)

• обладает разрешением на ввод в эксплуатацию (Iskan), при необходимости

• подходит для продажи иностранцам

• может получить официальный отчёт об оценке

Работа с профессиональным агентством помогает избежать юридических рисков.

Получение налогового номера и открытие банковского счёта

Для покупки недвижимости иностранцу необходимо получить турецкий налоговый номер. Процедура простая и, как правило, занимает один день.

Следующий шаг — открытие банковского счёта в Турции, через который осуществляются все платежи, связанные с покупкой недвижимости. Это обязательное требование для законного оформления сделки.

Что такое Döviz Bozum Belgesi (DAB / FXPC) и зачем он нужен?

Одним из самых важных этапов для иностранных покупателей является получение Дёвиз Бозум Белгеси (DAB) — документа о конвертации иностранной валюты.

Согласно действующим правилам, иностранный покупатель должен перевести денежные средства в Турцию в иностранной валюте и обменять их на турецкие лиры через турецкий банк. После этого банк выдает DAB.

Этот документ:

• обязателен для оформления сделки в кадастровом управлении

• подтверждает, что средства были конвертированы официально

• предоставляется при передаче права собственности (тапу)

Важно: наличные расчёты не принимаются. Все операции должны проводиться через банковскую систему.

Оценочный (экспертный) отчёт

Для иностранных покупателей обязательно оформление оценочного отчёта, подготовленного лицензированной экспертной компанией.

Отчёт содержит:

• рыночную стоимость недвижимости

• юридическую и техническую информацию

• соответствие объекта законодательным требованиям

Без этого документа оформление тапу невозможно.

Оформление права собственности (Tapu)

После подготовки всех документов подается заявление в кадастровое управление. На сделке обычно присутствуют:

• покупатель

• продавец

• присяжный переводчик (при необходимости)

• агент по недвижимости

После подписания и регистрации документов право собственности официально переходит к покупателю.

После покупки недвижимости

После получения тапу иностранный покупатель может:

• оформить подключение электричества, воды и интернета

• подать заявление на вид на жительство (при необходимости)

• организовать меблировку, аренду или управление недвижимостью

Профессиональное сопровождение на этом этапе значительно упрощает процесс.

Надёжная покупка с Best House Alanya Real Estate

Компания Best House Alanya Real Estate обеспечивает полный цикл сопровождения иностранных клиентов — от получения налогового номера и открытия банковского счёта до оформления DAB и передачи тапу.

Наша цель — сделать процесс покупки недвижимости в Турции безопасным, прозрачным и максимально комфортным для наших клиентов.